В случае если сделки, о которых шла речь в настоящей главе, будут признаны судом ничтожными или оспоренными, то во всей остроте встает вопрос исполнения судебного решения, т.е. получения бывшим собственником, выигравшим иск (продав­цом), своего имущества от нынешнего его пользователя, лишен­ного судом права собственности (покупателя). В самом общем случае, согласно ст. 167 ГК РФ, действует принцип двусторонней реституции - каждая из сторон обязана возвратить другой сто­роне все полученное по сделке. В рассматриваемом случае про­давец получает недвижимое имущество (объект) в натуральном выражении, покупатель же - денежную сумму, указанную в договоре.

К рассматриваемой категории относятся сделки, совершен­ные с так называемыми «юридически грязными» объектами , т.е. обремененные либо след­ственным, прокурорским или судебным арестом, либо граждан­скими неисполненными обязательствами, речь о которых пой­дет ниже. Сюда же относятся операции с объектами, которые, выражаясь языком профессионалов, «вынимали из базы дан­ных», т.е. на сделки с ними сначала был наложен арест, а потом соответствующий орган (следствие, суд или прокуратура) отме­нял собственное решение (естественно, под материальным вли­янием или нажимом заинтересованных участников сделки). Давайте более подробно рассмотрим основные неисполненные обязательства, наличие которых может привести к признанию совершенной сделки ничтожной или оспоримой.