Агентство Недвижимости Независимость

Как уже говорилось выше, потенциальный покупатель (приобретатель) нового жилья в многоквартирном доме и коттеджном поселке, а также встроенного или отдельно стоящего нежилого помещения, может выбирать из трех принципиально разных схем реализации своих намерений: это, во-первых, долевое участие в строительстве; во-вторых, вступление в жилищный кооператив или товарищество; в-третьих, покупка уже готового жилья, когда объект сдан государственной приемной комиссии. Каждая из этих схем имеет свои достоинства и недостатки, которые мы попытаемся рассмотреть в настоящем разделе.

В настоящем разделе мы попытаемся рассмотреть самые рас­пространенные из схем, которые организуются не совсем добро­совестными компаниями-застройщиками или риэлтерскими агентствами против потенциальных приобретателей объектов (квартир, таунхаусов, коттеджей) на первичном рынке. Со вре­менем часть из указанных способов обмана, безусловно, утратит свою актуальность, однако творческая мысль «Бендеров от стро­ительства» тоже развивается - вместо грубых и наглых схем, за которые в большинстве случаев можно сесть на «черную ска­мью» подсудимых, будут изобретаться и внедряться «честные способы отъема денег у населения», не связанные с привлечени­ем к уголовной ответственности.

Схемы обмана приобретателей, рассматриваемые в этой гла­ве, условно можно разбить на три группы: во-первых, откровен­ное мошенничество, когда покупатели в конечном итоге не по­лучают ни квартиры, ни денег (или им возвращают жалкие кро­хи); во-вторых, заведомо неприемлемые, часто кабальные условия приобретения жилья (клиент под воздействием психо­логических уловок аферистов подписывает договор на крайне невыгодных для себя условиях); в-третьих, «подъем пассажира на бабло», т.е. истребование часто на вполне законных основаниях дополнительных денежных сумм, не предусмотренных первона­чальными договоренностями между сторонами. Давайте разбе­рем эти схемы более подробно.