Собственно цена объекта недвижимости определяется рядом факторов, как объективных, так и необъективных, в том числе факторов психологического характера. Произвести предварительную оценку.
Объективные факторы:
- макроэкономические, связанные с особенностями конкретного рынка (налоги, курс валют, уровень доходов населения, уровень потребности в покупке объектов недвижимости и т.п.);
- микроэкономические - факторы, характеризующие сделку «в этом месте и в это время».
К необъективным факторам, влияющим на формирование стоимости, относятся некоторые так называемые факторы психологического характера, например, реклама, индивидуальные предпочтения, прогнозы по инфляции и т.п. Однако, основа ценообразования – экспертная оценка физических параметров объекта недвижимости. И именно с этого этапа начинается процесс подготовки документов на продажу.
На стоимость в первую очередь влияют:
- местонахождение (удаленность от центра города, инфраструктура, транспортное сообщение);
- архитектура и конструкция объекта недвижимости (по назначению);
- состояние объекта и наличие коммуникаций;
- состояние окружающей среды и даже сейсмические факторы (если продается жилая недвижимость, наличие поблизости промышленных предприятий, свалок, и прочих вредоносных объектов обязательно «уменьшит» стоимость квартиры/ дома на 10-20%. Соответственно, находящиеся неподалеку водоемы, скверы, лесопарки – всегда повод для повышения стоимости жилья).
Факторы, определяющие стоимость и возможность быстро продать квартиру:
- наличие подобных предложений по состоянию на данный период времени. И здесь главную роль играет соотношение: спрос/район/площадь продаваемого объекта;
- недостатки/ преимущества жилого объекта. К недостаткам относятся крайние этажи, неудобная планировка, «плохой» вид из окна и т.п. Преимущества – просторный коридор и санузел, хорошее состояние стен и пола, средний этаж, наличие лоджии и балкона.
- удаленность от центра города, «репутация» района;
- инфраструктура и транспорт;
- соседи по дому;
- юридическая чистота.
Tags: объекта недвижимости объекта недвижимости факторы стоимость стоимости объектов формирование удаленность цена
| Следующая >Договор "продажи" |
|---|
